九游官网风暴眼丨实探杂草丛生100亿烂尾恒大球场

　　九游体育官方网站核心提示：1、8月4日晚恒大公告退还广州莲花足球场，部分退款用于盘活项目。实探发现地块停工已一年，目前机器仍停转，难以看见工人作业，周边杂草丛生。

　　2、凤凰网风暴眼发现，恒大变卖资产速度加快九游官网，2020-2021年恒大土储减少40个项目，2021年至今公开可查的退出项目约62宗，粗略统计未经公告的项目或已有百个。

　　3、盘点恒大集团七大产业和金融业务，可以发现恒大出售资产或仅占比4%，仍有大量资产待变现、项目待盘活。

　　55.2亿元的出让金退款，将入库政府指定账户，其中6.16亿元将转到专项监管账户，用于保交付、解决相关债务以及拖欠的项目员工工资等。

　　凤凰网《风暴眼》来到被称为“莲花球场”的广州恒大足球场发现，目前项目仍处于停工状态，除了部分闲置在工地的机器，几乎很难见到人。原计划在球场旁修建的公寓也无建设迹象。

　　据称，恒大当年摘下这块足球场时，拿地价高达68.13亿元，预计投资超过120亿元，莲花造型设计方案甚至由许家印亲自构思，被坊间称为“恒大之光”。

　　但由于持续一年没有正常施工，这个原计划“能容纳10万人”的足球场，如今装下的只有疯长的野草和一些施工机器。

　　50多亿，对比恒大巨额的资金窟窿，不堪一提。但这份公告背后，恒大变现的消息明显加快，却引人关注。

　　恒大退还足球场的公告距离恒大物业存款调查公告发布，仅隔了11天，而就在恒大物业公告后，市场立即传出了国资接盘的消息。

　　在这11天里还穿插了一个“重要消息”，即李嘉诚家族旗下的长实集团，赶在7月28日截标前一刻，决定入标“恒大香港总部大楼”的拍卖。

　　上一次恒大香港总部大楼传出引人关注的竞标人信息，还是在2019年8月，对象是越秀地产。

　　首先从财报可见，恒大集团2020年和2021年上半年的总土地储备项目分别为817个和778个，一年之内少了40个土储项目。

　　恒大土储缩水的速度，远高于销售变现的速度，侧面印证期间恒大转让/退出了不少项目。

　　据凤凰网《风暴眼》不完全统计，2021年以来，恒大公开可查的退出项目约62宗，其中涵盖主动退出和被动收回的项目，且“清退”在持续加速，若粗略统计未经公告的项目，或已有百个。

　　而其中，在河南多个城市恒大被收回的地块就已超过25宗，另外在河北、海南等地也有多宗地块退回。

　　尤其是海南的项目最为知名目，例如恒大收购于新世界中国的海南8宗地块，在2021年12月10日正式被批复收回。

　　恒大在海南人工旅游岛“海花岛”在今年4月一度传出被“责令拆除”，后官方称暂时不拆了。

　　值得一提的是，上述被回收和清退的地块，土地出让金几乎都先被转入了政府专门账户进行管理，首要解决项目和企业相关的工资、款项和债税问题，剩下的可能才会考虑回流给恒大公司。

　　七大产业即恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大文旅（童世界水世界）、恒大冰泉；金融包括恒大人寿保险、盛京银行、恒大金服。

　　恒大地产曾经稳坐房地产销售榜第一把交椅，在2020年时销售金额达到7232亿元，半年销售金额在3000亿元以上。而2022年上半年，恒大的销售金额仅122.6亿元，地产神化早已不再。

　　恒大物业作为曾经排名前列的物业服务公司，2021年底营收规模达到78.73亿元，市值近400亿港元。陷入流动性困难后，恒大物业一直“待价而沽”，在和朱孟依的合生系“闹崩”之后迟迟未找到合适的买家。近日伴随恒大物业存款调查案公开，传出新买家为“越秀服务”的消息。

　　恒腾网络曾拥有南瓜电影、儒意影业等视频平台和影视制作公司，前者累计注册会员超5500万人。2019年，恒腾网络11%股权被卖给两个买方，总代价32.5亿港元，回收现金约11.8亿港元。

　　恒大冰泉的股权分两次出售，第一次是2016年9月，恒大与不同的独立第三方签订协议分别出售了粮油、乳制品九游官网、矿泉水业务，总代价27亿元；2019年8月恒大冰泉剩下的49%股权，以约20亿元的价格出售。

　　恒大金融板块的盛京银行也连续两次被出售，分别套现10亿元和99.93亿元，此后恒大退出盛京银行第一大股东行列。

　　金融板块的恒大人寿尚无明确转让信息，但恒大人寿常年增收不增利，宏观方面则不断“遏制房地产金融化泡沫化”，未来恒大逐步退出保险业务的意图明显。

　　恒大财富（即恒大金服）目前仍处于投资者的维权拉锯战中，引进战投和投资者是趋势，但难度不小九游官网。

　　另外在去年8月，恒大转让了所持深圳高新投集团的7.08%股权，叫价10.4亿元。恒腾网络、房车宝、嘉凯臣等非核心业务也被陆续出售，有数据统计称，恒大通过出售及引入战投等方式从“非核心板块”业务变现约600亿元。

　　统计可见，上述已出售的资产（不含地产项目），仅占恒大总资产（2020年数据）的4%左右。这意味着恒大还有不少资产，有待盘活。

　　但值得一提的是，上述资产处置，恒大基本都是亏本或折价变卖，并且幅度越来越大。

　　一鲸落、万物生。恒大这条鲸鱼奄奄一息，预计会有更多“老饕”瞄准最后时机下手，恒大资产变卖的消息也会更加频繁。

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